Ответы специалиста | Областное БТИ Иркутской области (государственное предприятие)

Ответы специалиста

Почему квартира не стоит на кадастровом учети и что нужно делать в таких случаях

Не секрет, что в рамках реализации федеральной программы по созданию Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН) процедура оформления прав на недвижимое имущество для большинства граждан значительно упростилась. Упростилась в отношении учтённого в кадастре недвижимости имущества. Однако достаточно большое количество собственников сталкиваются с проблемами либо отсутствия сведений об их имуществе в ГКН, либо сведения не соответствуют действительности.

В данной статье отражен характерный вопрос собственника имущества в адрес ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» (текст сохранён полностью, изменен адрес объекта). И стандартный ответ ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» на заданный вопрос.


Вопрос собственника:

Настоящим обращением прошу помочь в следующей ситуации.

18 сентября 2014 года я обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области для регистрации своего права в порядке наследования и по договору на передачу квартир в собственность граждан в отношении квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Братск, улица Большая, дом 10, квартира 1.

24 сентября 2014 года я вынужден был приостановить государственную регистрацию, поскольку выяснилось, что регистрационные действия не могут быть произведены в связи с тем, что указанная квартира не внесена в кадастр недвижимости, то есть не стоит на кадастровом учете.

25 сентября 2014 года я обратился в ФГБУ «Кадастровая палата», где мне подтвердили, что квартира действительно не стоит на кадастровом учете, там же мне рекомендовали обратиться в филиал ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ. Братский городской центр технической инвентаризации».

При обращении в филиал ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ. Братский городской центр технической инвентаризации» выяснилось, что мне не могут пояснить причину отсутствия данных о моей квартире в кадастре недвижимости, там же мне сообщили, что теперь необходимо заплатить около ХХХХ руб. для получения кадастрового номера.

Моя квартира не стоит на кадастровом учете, при этом другие квартиры нашего дома стоят на кадастровом учете. Полагаю, что органами технического (инвентаризационного) учета постановка на учет квартир нашего дома сделана не в полном объеме.

Прошу разъяснить причины, по которым моя квартира не поставлена на кадастровый учет, а также правомерность требования с меня оплаты в размере ХХХХ руб.

Прошу внести соответствующие сведения в кадастр недвижимости.

Ответ прошу дать со ссылкой на конкретные нормы закона.

Для Вашего сведения сообщаю, что у меня имеется технический паспорт указанной квартиры, выданный 18 июня 2003 года Бюро технической инвентаризации Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Братска Иркутской области.


Ответ ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ»

В ответ на Ваш запрос сообщаем следующее.

В рамках реализации федеральной целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости» в 2007 году, на основании государственного контракта, все организации технической инвентаризации (БТИ) Иркутской области предоставили сведения в виде фотообразов из своих архивов для внесения их в Государственный кадастр недвижимости. Генеральным подрядчиком заключенного контракта выступало ФГУП «Ростехинвентаризация», субподрядчиком - ФГУП «ВИСХАГИ». Субподрядчиком у ФГУП «ВИСХАГИ» выступал ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ», в том числе Братский городской филиал.

Согласно контракту, ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ», в том числе филиал по городу Братск, передал в ФГУП «ВИСХАГИ» фотообразы (фотографии) всех инвентарных дел (технических паспортов) из своего архива. Сведения о квартирах в многоквартирных домах в архивах БТИ хранятся в общем техническом паспорте на весь многоквартирный жилой дом. Как правило, на одной странице технического паспорта на многоквартирный жилой дом отражены сведения о 4 – 7 квартирах. Технические паспорта на квартиры изготавливаются в одном экземпляре по заявлению собственника и в архивах БТИ не хранятся. Фотообразы (фотографии) технического паспорта многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Братск, улица Большая, дом 10, в том числе были переданы в ФГУП «ВИСХАГИ».

Сведения об объектах в Государственный кадастр недвижимости в течение 2008 – 2010 г. из фотообразов (фотографий) технических паспортов вносились в специально созданных ФГУП «Ростехинвентаризация» Центрах обработки данных (ЦОД), в городах Красноярск и Новосибирск. На работы по обработке данных и внесению сведений, как правило, принимали категории трудящихся, не имеющих специальной квалификации (студентов, безработных, состоящих на бирже труда).

ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» в рамках вышеуказанного государственного контракта постановкой объектов недвижимости на учёт в Государственный кадастр недвижимости не занималось, при этом полностью выполнило свои обязательства по передаче фотообразов инвентарных дел по субподряду.

На основании вышеизложенного информирую Вас, что ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» пояснить причину отсутствия данных о квартире по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Братск, улица Большая, дом 10, квартира 1 в кадастре недвижимости не может.

Информирую Вас, что в соответствии с действующим законодательством все услуги по технической инвентаризации и кадастровым работам ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» выполняет на платной основе.

В качестве выхода из создавшейся ситуации, Вы вправе обратиться в Филиал ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» для проведения кадастровых работ и подготовки документов, необходимых для государственного учёта принадлежащего Вам объекта недвижимости.

КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫГЕОДЕЗИЯРаздел нежилого помещения
Технический планСтроительная геодезия и изысканияОформление реконструкции частного жилого дома
Технический паспортВынос точек в натуру и разбивкаОформление бани, гаража, хоз.постройки в собственность
Межевание земельного участкаТопография и инженерная геодезияУзаконить перепланировку нежилого помещения
Проект планировки и межевания территорииОФОРМЛЕНИЕКадастровый учет многоквартирного жилого дома
Постановка на кадастровый учетУзаконение самовольных построек Привязка здания к земельному участку
Акт обследования объектаУзаконить перепланировку квартирыОформление частного жилого дома в собственность
Выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт)Перевод в нежилое помещениеОформление дачного, садового дома в собственность
Услуги кадастровых инженеровСанэпидемиологические и пожарные заключенияТехническая экспертиза