Инвентаризационная стоимость | Областное БТИ Иркутской области (государственное предприятие)

Инвентаризационная стоимость

стоимость объекта недвижимости, которую определяли организации технической инвентаризации (БТИ) при проведении технической инвентаризации

При проведении технической инвентаризации исчисляется два вида инвентаризационной стоимости: восстановительная стоимость и действительная стоимость.

В СССР Исследовательскими и Строительными институтами были разработаны сборники Укрупненных Показателей Восстановительной Стоимости (УПВС) зданий и сооружений для переоценки основных фондов. Сборники составлены на основании тщательного и скрупулезного анализа (с учётом климатических зон) стоимости строительных материалов, трудозатрат на строительство тех или иных объектов на территории в общем то не маленькой на то период страны. Последнее изменения в сборник внесены в 1971 году. На основании вышеуказанных сборников определяется Восстановительная стоимость. Восстановительная стоимость это стоимость строительства нового Объекта Капитального Строительства (ОКС) соответствующего по всем техническим характеристикам объекту в отношении которого проводится техническая инвентаризация. Восстановительная стоимость учитывала на тот момент: количественный и качественный состав строительных материалов; трудозатраты на строительство; прокладку коммуникаций и т.п. В настоящее время определение восстановительной стоимости производится по тем же сборникам с ее последующим пересчетом в уровень цен 1991 года по индексам и коэффициентам, введенными Госстроем СССР. Затем осуществляется перевод в цены года оценки по коэффициентам, утверждаемым органами исполнительной власти субъектов РФ.

Действительная стоимость (она же инвентаризационная стоимость для целей налогообложения) исчисляется путём уменьшения восстановительной стоимости на величину физического износа ОКС на момент оценки.

Следует упомянуть несколько нюансов:

1 – Согласно законодательства, в случае направления в налоговые органы инвентаризационной стоимости индивидуального жилого дома Органы Технической Инвентаризации (ОТИ/БТИ) обязаны передавать сведения о стоимости только жилого дома, без учёта суммы стоимостей все надворных построек.

2 – По сложившейся практике (правда не во всех ОТИ) определение инвентаризационной стоимости квартир в МногоКвартирном Доме (МКД) проводится путём определения действительной стоимости квадратного метра в МКД с последующим умножением этой стоимости на площадь квартиры. То есть инвентаризационная стоимость квартир, как правило не учитывает материалы и качество отделки в каждой квартире. Что собственно и невозможно сделать объективно.

КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫГЕОДЕЗИЯРаздел нежилого помещения
Технический планСтроительная геодезия и изысканияОформление реконструкции частного жилого дома
Технический паспортВынос точек в натуру и разбивкаОформление бани, гаража, хоз.постройки в собственность
Межевание земельного участкаТопография и инженерная геодезияУзаконить перепланировку нежилого помещения
Проект планировки и межевания территорииОФОРМЛЕНИЕКадастровый учет многоквартирного жилого дома
Постановка на кадастровый учетУзаконение самовольных построек Привязка здания к земельному участку
Акт обследования объектаУзаконить перепланировку квартирыОформление частного жилого дома в собственность
Выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт)Перевод в нежилое помещениеОформление дачного, садового дома в собственность
Услуги кадастровых инженеровСанэпидемиологические и пожарные заключенияТехническая экспертиза