Вопросы и ответы | Областное БТИ Иркутской области (государственное предприятие)

Вопросы и ответы

Наиболее актуальные вопросы по кадастровому учету, технической инвентаризации и налогообложению недвижимости, а также вопросы юридического характера и оценки стоимости

Вопросы клиентов и ответы на них специалистов областного БТИ

Вы тоже можете задать свой вопрос нашим специалистам и мы ответим на него в кратчайшие сроки

Оформляла дом на двоих хозяев. Оформили дом как единое строение. После регистрации в УФСГР опять подали документы на оформление поквартирно. Какие сроки установлены законом? Сколько нужно заплатить за техпаспорт на квартиру если на дом он был оформлен?
Добрый день. Оформляла дом на двоих хозяев в БТИ на Желябова. Оформление заняло с 5.05.12 по 13.08.12.(больше трех месяцев) Оформлен дом был как единое строение. После регистрации в УФСГР опять подали документы в БТИ на оформление по квартирно. Заявка подана 25.09.12 .Мария Николаевна говорит, что выполнение заявки займет до трех месяцев. Скажите какие сроки установлены законом? Сколько я должна заплатить за тех.паспорт за квартиру если на дом он был оформлен? Такой информации в БТИ не вывешены . Почему нельзя было сделать тех.паспорт на дом и на квартиры сразу а надо гонять людей по кругу и платить дважды и в БТИ и в УФСГР. Спасибо жду пояснений. Драганова Нина Николаевна д.Карлук у.Байкальская 4

Гр-ке Драгановой Нине Николаевне

Ответ на сообщение
С 01.01.2012г., на территории Иркутской области был введен Приказ №577 «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства
В пункте 49 данного приказа, говориться, что постановка помещения на государственный учет, возможна в том случае, если на государственном учете стоит здание, в котором расположено помещение. Если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для государственного учета документы.
При проведении обследования от 26.06.2012г., на основании заявления от 05.06.2012г., объекта, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, д. Карлук, ул. Байкальская. 4, было выявлено:
На двух земельных участках с разными адресами расположен двухквартирный жилой дом, документов подтверждающих разрешение на строительство двухквартирный жилого дома предъявлено не было.
Так же не предоставлено было и постановление о присвоении почтового адреса объекту.
Техническая документация была составлена специалистами филиала ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» Иркутский районный ЦТИ на индивидуальный жилой дом, данный объект был поставлен на государственный кадастровый учет с местоположением: д. Карлук, ул. Байкальская, 2,4.
После получения кадастрового паспорта (от 03.08.2012г.) собственники зарегистрировали данный объект в обще долевую собственность как жилой дом, т.к. фактически в объекте индивидуального жилищного строительства не могут располагаться квартиры, как отдельные объекты.
25.09.2012г., вы подали заявления на изготовление технической документации по квартирам. 02.10.2012г., предоставили постановление о присвоении почтовых адресов квартирам.
Сроки изготовления составляют 30 календарных дней с момента подачи заявления, и предъявления все необходимых документов, в вашем случае постановления о присвоении адресов квартирам были предоставлены в ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» 02.10.2012г.
Решение о государственном кадастровом учете объектов недвижимого имущества на основании 221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» выносится через 20 рабочих дней с момента регистрации заявления о проведении данного учета.
Заявления, по вашим объектам, зарегистрированы 28.10.2012г., и присвоены входящий номер 11-4837021 кв. 1 и 11-4837023 кв. 2, статус запроса можете проверить через портал Росреестра.
Сроки выполнения работ три месяца, обозначенные специалистами филиала, с вероятностью получения отказов при постановке на кадастровый учет, т.к. практики постановки квартир в индивидуальных жилых домах, поставленных по местоположению, фактически нет.
Стоимость выполненных работ по квартирам составляет: изготовление технического паспорта на квартиру (без обследования) 1049 руб., подготовка документов для постановки на государственный кадастровый учет 1350 руб. технический план 1070 руб. т.е. стоимость изготовления документации на квартиру на одну квартиру составляет 3509 руб.



Директор ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» Судакова Т.С.


Комментарий от Кузнецова Ивана Юрьевича – заместителя директора ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» простым языком для обывателей:

Предоставление земельных участков для строительства индивидуального жилого дома – подразумевает, что на земельных участках (пусть и смежных) будут построены индивидуальные жилые дома. В настоящее время существуют следующие типы объектов учета в сфере недвижимости:
1 – земельный участок;
2 – сооружение;
3 – здание;
4 – помещение;
5 – объект незавершенного строительства.
6 – многоквартирный жилой дом
Индивидуальный жилой дом – относится к типу учета здание
Жилой дом, в котором квартир более чем одна относится к типу учета многоквартирный жилой дом.
Квартира в многоквартирном жилом доме относится к типу учета помещение.
Учитывая вашу ситуацию
1 - когда вы построили не индивидуальные жилые дома а многоквартирный жилой дом – не получив на это разрешение;
2 – создали неразбериху с адресами, (согласно правилам присвоения адресов у объекта не может быть два адреса);
3 – создали проблему, как поставить на учет (квартиру) тип объекта учета помещение по документам позволяющим ставить на учет тип объекта учета здание - сам факт того, что сотрудниками ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» не важно в какие сроки по вашим первичным документам удалось поставить на учет ваш двухквартирный (многоквартирный) жилой уже является большой заслугой сотрудников.
Заложенные большие сроки на постановку квартир на учет связаны опять же с явными расхождениями между документами, согласно которым вы должны были осуществлять строительство и теми объектами, которые вы реально построили. Что может привести к неоднократным отказам в учете органом осуществляющим постановку на учет.

В связи с выше изложенным лично мой ответ вам был бы следующим:

Скажите какие сроки установлены законом? – сроки установлены законом на те объекты, которые выстроены согласно закона – в вашем случае их установить невозможно.

Сколько я должна заплатить за тех.паспорт за квартиру если на дом он был оформлен? – столько сколько установлено согласно калькуляции – это разные работы.

Почему нельзя было сделать тех.паспорт на дом и на квартиры сразу а надо гонять людей по кругу и платить дважды и в БТИ и в УФСГР. – это можно сделать и мы всегда это делаем для тех объектов которые согласно разрешения на строительство строятся как многоквартирные жилые дома.

0


КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫГЕОДЕЗИЯРаздел нежилого помещения
Технический планСтроительная геодезия и изысканияОформление реконструкции частного жилого дома
Технический паспортВынос точек в натуру и разбивкаОформление бани, гаража, хоз.постройки в собственность
Межевание земельного участкаТопография и инженерная геодезияУзаконить перепланировку нежилого помещения
Проект планировки и межевания территорииОФОРМЛЕНИЕКадастровый учет многоквартирного жилого дома
Постановка на кадастровый учетУзаконение самовольных построек Привязка здания к земельному участку
Акт обследования объектаУзаконить перепланировку квартирыОформление частного жилого дома в собственность
Выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт)Перевод в нежилое помещениеОформление дачного, садового дома в собственность
Услуги кадастровых инженеровСанэпидемиологические и пожарные заключенияТехническая экспертиза