Уголок Юриста | Областное БТИ Иркутской области (государственное предприятие)

Уголок Юриста

Технический паспорт БТИ помог семье улучшить свои жилищные условия

Предыстория:

Семья проживала в трёхкомнатной коммунальной квартире, где занимала комнату №1 жилой площадью 14,7 кв.м. С момента заселения данной семьи в данное жилое помещение в 1987 году каждая из трёх комнат квартиры была занята разными семьями на основании договоров социального найма. Семья истцов стоит на очереди по улучшению жилищных условий с 1998 года.

В 2011 году освободилась комната No 2 в этой коммунальной квартире. Жильцы обратились в жилищный орган с просьбой заключить с ними договор социального найма в отношении освободившейся комнаты, в чём им было отказало со ссылкой на то, что комнаты No 2 и No 3 являются смежно-изолированными, а также что в квартире была совершена несанкционированная перепланировка (заделка дверного проёма между данными комнатами)

Дом, в котором расположена квартира, ранее принадлежал заводу и лишь в 1996 году был передан на баланс города. На старой копии поэтажного плана дверной проём между комнатами No 2 и No 3 отсутствует. По информации, полученной из конструкторского бюро завода, ранее данные комнаты действительно были смежными, но в 1958 году, когда осуществлялась пристройка нового крыла дома (к квартире была пристроена кухня), дверной проём между этими комнатами был заделан, что исключает возможность сообщения между комнатами No 2 и No 3, комнаты стали изолированным.

Жильцы обратились в суд с иском к жилищному органу о признании комнаты изолированной и обязании заключить договор социального найма. Суд нижней инстанции в удовлетворении иска отказал на основании, того что «квартира была переоборудована, однако разрешение на произведённое переоборудование в территориальное бюро технической инвентаризации не было представлено», а также, что «то действующее жилищное законодательство не предусматривает возможности признания жилых помещений изолированными».

Судебная коллегия Верховного суда по гражданским делам признала данные выводы судов незаконными.

В материалы дела представлены документы, свидетельствующие о том, что спорное помещение No 2 является изолированным, а именно: экспликация территориального бюро технической инвентаризации от 27 февраля 2003 г., справка о проверке жилищных условий ЕИРЦ района от 6 июня 2006 г., экспликация территориального бюро технической инвентаризации от 22 марта 2011 г., технический паспорт жилого помещения (квартиры) от 27 октября 2011 г., единый жилищный документ по состоянию на 22 мая 2012 г., единый жилищный документ по состоянию на 3 сентября 2013 г.

Судом установлено, что на момент заселения жильцов в комнату No 1 в 1987 году комнаты No 2 и No 3 были заняты разными семьями на основании отдельных договоров социального найма. Кроме того, установлено, что конструктивно комната No 2 представляет собой изолированное жилое помещение и этот факт был признан юридически собственником комнаты, который неоднократно на протяжении многих лет предоставлял комнату по отдельным договорам социального найма.


КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫГЕОДЕЗИЯРаздел нежилого помещения
Технический планСтроительная геодезия и изысканияОформление реконструкции частного жилого дома
Технический паспортВынос точек в натуру и разбивкаОформление бани, гаража, хоз.постройки в собственность
Межевание земельного участкаТопография и инженерная геодезияУзаконить перепланировку нежилого помещения
Проект планировки и межевания территорииОФОРМЛЕНИЕКадастровый учет многоквартирного жилого дома
Постановка на кадастровый учетУзаконение самовольных построек Привязка здания к земельному участку
Акт обследования объектаУзаконить перепланировку квартирыОформление частного жилого дома в собственность
Выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт)Перевод в нежилое помещениеОформление дачного, садового дома в собственность
Услуги кадастровых инженеровСанэпидемиологические и пожарные заключенияТехническая экспертиза