Проблемы кадастровой деятельности | Областное БТИ Иркутской области (государственное предприятие)

Проблемы кадастровой деятельности

В Иркутской области в настоящее время насчитывается 718 кадастровых инженеров. Кто – то, наверное, подумает, что это очень хорошо. Не спешите с выводами!

На заре «туманной юности» института Кадастровых инженеров (далее по тексту КИ), отцы основатели, опираясь на международный опыт, привлекли три экспертные группы для ответа на один интересующий их вопрос: «А сколько для России необходимо КИ?». Совершенно независимо друг от друга все экспертные группы с редким единодушием дали ответ – 8000-10000 КИ могут полностью обеспечить потребности российского рынка. Но вот что интересно, на данный момент в России насчитывается уже более 33 000 КИ, т.е. в три-четыре раза больше, чем надо.


И в этом кроется причина многочисленных проблем, которые имеют место быть в сфере кадастровой деятельности.


Огромное количество КИ со всей очевидностью говорит о том, что кадастровым инженером может стать практически кто угодно. Для этого просто нужно вызубрить ответы на пару тысяч вопросов, потом ответить на 80 и при этом ошибиться не более 16 раз (16 раз можно). Даже наугад нажимая на один из трех вариантов ответа соискатель заветного аттестата обеспечивает себе почти 30 правильных ответов, ну а если экзаменуемый программой хоть чего-то поучил, или же чего-то на самом деле знает твердо (такое тоже бывает), то сдать экзамен очень просто. Вывод очевиден – далеко не каждый КИ обладает квалификацией и опытом необходимыми для исполнения своих обязанностей и обязательств перед клиентом.

И вот сейчас всё это «квалифицированное» воинство-кадастратов дружною толпой не на жизнь, а на смерть борется за место под солнцем. Совершенно очевидно, что при таком раскладе избыток КИ ведёт к очень серьезному падению спроса на их услуги, и, как следствие, на стоимость этих услуг, и, как следствие в конечном итоге, на качество этих услуг.

Сегодня практически любой заказчик, будь то крупная организация или обычный человек, нуждающиеся в услугах КИ сталкиваются с проблемой выбора исполнителя. И если крупные организации всё-таки хоть как-то могут защититься от навязчивых КИ, трудящихся во всевозможных ИП и ЧП усложняя и ужесточая требования к исполнителю при подготовке конкурсных документаций, то физические лица чаще всего свой выбор делают, выбирая «привлекательные» цены КИ- индивидуалов.

Простому рядовому человеку очень сложно просчитать все последствия такого выбора, поскольку они весьма приблизительно понимают, что и как должен для них сделать КИ. Впрочем, на самом деле, и сами КИ очень часто плохо понимают и умеют делать то, что должны. Вот и получается, что многие КИ относятся к своим обязательствам перед клиентом, мягко говоря, наплевательски. Ну, например, КИ сделал межевое дело, отдал его клиенту, забрал «честно заработанное», а все дальнейшие согласования по документации пусть делает собственник земельного участка. И вот тогда начинается «самое интересное» и наивный заказчик начинает понимать, что исправлять допущенные ошибки и доделывать работу до конца КИ не собирается, и что договор составлен так, что все возникшие проблемы КИ решать не должен. В вопросах стоимости своих услуг КИ тоже не особенно церемонятся, в результате заказчик, который не понимает и не знает изначально всей процедуры, неожиданно для себя вдруг узнает, что он заплатил только за часть работ, а вовсе НЕ ЗА ВСЁ. А дальше нужно доплачивать и доплачивать. А куда денешься, поскольку уже попал на крючок, да и договор составлен так, что не пожалуешься и в суд не пойдешь. Всё это называется «лимитед компани» (компания с ограниченной ответственностью) в исполнении КИ. Так и хочется сказать: «А не гнался бы ты, поп, за дешевизной». В своей практике мы регулярно сталкиваемся с такими «облагодетельствоваными» клиентами, которые приходят к нам исправлять и доделывать. В общем, всё по пословице «скупой платит дважды».


Информации о КИ инженере, о его квалификации, о его добросовестности, о качестве его работ нигде нет. Уже не первый год муссируется вопрос о необходимости публичности и прозрачности деятельности КИ, о том, чтобы Россреестр формировал квалификационный рейтинг КИ, но…. Единственно, что можно посоветовать нашим читателям, так это посмотреть информацию о КИ, который предлагает вам свои услуги на сайте Росреестра, где по итогам года публикуется информация о количестве поданных пакетов и о количестве отказов. Правда нужного КИ придется искать среди 33 тысяч (и среди нескольких однофамильцев), но всё же лучше чем ничего.


Информация для размышления и для сравнения кадастровых инженеров нашего государственного предприятия с КИ от многочисленных ИП, ЧП и прочая.

В составе ОГУП «ОЦТИ – Областного БТИ» в 2014 году работали 50 кадастровых инженеров, каждый из которых в среднем за год отработал около 200 объектов и получил только 1 отказ (точнее 0,45% отказов от общего количества поданных на кадастровый учет документов). К сожалению, подобной статистики по нашей области в целом на сайте Росреестра Иркутской области нет, но для сравнения в Свердловской области процент отказов более 6% (т.е. в 13 раз хуже нас), а в целом по России отказов более 2,5% (т.е. в 5 споловиной раз хуже, чем в нашей организации).

Мы не дешевим, мы просто качественно работаем!


Кстати, вот еще одно подтверждение "качества" современных кадастровых инженеров.


КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫГЕОДЕЗИЯРаздел нежилого помещения
Технический планСтроительная геодезия и изысканияОформление реконструкции частного жилого дома
Технический паспортВынос точек в натуру и разбивкаОформление бани, гаража, хоз.постройки в собственность
Межевание земельного участкаТопография и инженерная геодезияУзаконить перепланировку нежилого помещения
Проект планировки и межевания территорииОФОРМЛЕНИЕКадастровый учет многоквартирного жилого дома
Постановка на кадастровый учетУзаконение самовольных построек Привязка здания к земельному участку
Акт обследования объектаУзаконить перепланировку квартирыОформление частного жилого дома в собственность
Выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт)Перевод в нежилое помещениеОформление дачного, садового дома в собственность
Услуги кадастровых инженеровСанэпидемиологические и пожарные заключенияТехническая экспертиза