Про «лишние» метры | Областное БТИ Иркутской области (государственное предприятие)

Про «лишние» метры

Почему фактическая площадь квартиры отличается от площади в документах? Можно ли это исправить? Чем это грозит? Ответы на эти вопросы в статье главного инженера Областного БТИ.

В последнее время всё более востребованной услугой, предоставляемой нами, становиться проведение замеров с целью установить истинную площадь квартир в отношении которых уже проведены кадастровые работы и участниками долевого строительства подписаны акты приёма-передачи.

К большому сожалению, дольщиков их сомнения в качестве проведённых кадастровых работ оказываются обоснованными. Площадь квартиры в натуре оказывается «немножко меньше», чем та, что указана в договоре долевого участия и акте приема-передачи квартиры.

Давайте вместе поразмышляем над тем, как это так получается?

Первое, что, наверное, всем пришло на ум – это выгодно тем, кто продает квартиры. С этим трудно поспорить. Действительно, чем больше площадь, тем больше цена. Более того, в договорах долевого участия почти всегда предусмотрен некий люфт – (-2-+2 кв.м.). И вот здесь уместно сделать оговорку, случаи, когда площадь квартиры реально больше, чем в документах, в природе отсутствуют (речь не идет о допустимой погрешности при измерениях, т.е. об ошибке в 0,1%).

Но?!!! Ведь и в технической документации, т.е. в технических планах, и в технических паспортах площадь квартиры соответствует той, что указана в договоре. Дальнейший вывод напрашивается сам собой: застройщик и изготовитель технической документации (кадастровый инженер или инвентаризатор) находятся в сговоре. Ведь иначе очень трудно объяснить, что удивительно однобокая тенденция «увеличения» площадей месяц от месяца становится всё более и более очевидной.

Из последних примеров, когда дольщики обращались в Областное БТИ за уточнением площадей: в одной из многоэтажек-новостроек мкр. Юбилейный, в одном подъезде, на одном этаже квартиры «чудесным» образом раздулись:

Одна с 46,1 кв.м – до 47,8 кв.м (+ 1,7 кв.м);

Вторая с 46,4 кв.м – до 47,8 кв.м (+ 1,4 кв.м);

Третья с 63,6 кв.м – до 67 кв.м. (+ 3,4 кв.м);

Рекордная четвёртая с приростом +4,3кв.м (с 62,4 кв.м – до 66,7).

И таких случаев в Иркутске всё больше и больше. Более того, новостройки некоторых строительных компаний попадают в них с завидной регулярностью. С ещё более удивительной регулярностью с такими случаями дружат техпаспорта и технические планы совершенно конкретных организаций и исполнителей.

ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» - организацию, работающую в сфере кадастровой деятельности и работ по техническому обследованию и изготовлению технических паспортов эта тенденция, к сожалению, касается напрямую. Объясняю почему. Мы всё чаще сталкиваемся с тем, что результаты наших работ противоречат данным, которые уже зафиксированы в другой технической документации или же в ГКН. В результате возникают сложности при кадастровом учете, удлиняется время оказания услуг, возрастают фактические затраты труда. Всё это нервирует наших клиентов, которые, к сожалению, часто не понимают, что в таких совершенно стандартных ситуациях мы действуем исключительно в их интересах.

И вот почему:

1) Получив наши, т.е качественные документы, содержащие абсолютно достоверную информацию, в некоторых случаях, например по двум из четырех «аномальных квартир», о которых писал выше, наверняка можно истребовать от застройщика и вернуть пару сотен тысяч рублей.

2) Ваши коммунальные платежи в результате «похудения» ваших квартир на протяжении всего её существования будут ниже. За этот период (мы надеемся на Вашу долгую жизнь), сумма экономится очень немаленькая.

3) Те же факторы, влияют и на размер налога на имущество, сумма которого, исчисляется исходя из площади вашей квартиры.

Мы понимаем, что оформив договор долевого строительства, оплатив немаленькую стоимость квартиры, наслушавшись страшных историй об обманутых дольщиках хочется сначала не заметить лишних метров. Главное быстро (не «дразня» застройщика и, как вам кажется, не создавая лишних проблем) закрепить за собой квартиру в виде свидетельства о государственной регистрации права, надеясь после этого внести изменения в площади квартиры. Но, законодательство в настоящее время устроено так, что поставив квартиру с неправильной площадью на кадастровый учёт, подтвердив это своей подписью в акте приёма передачи, потом сложно доказать, что площадь уменьшилась не за счёт перепланировки. Поэтому мы настоятельно рекомендуем дольщикам учитывать этот факт, и не «покупаться» на такое обиходное понятие как «свободная» планировка. Понятие, кстати, весьма часто «продаваемое» застройщиком. Мол, мы построим коробку в границах несущих стен, а дальше вы «имеете право» городить перегородки как вам хочется. С полной ответственностью заверяем вас, что это не так - любое изменение планировки квартиры отличное от той, которая была ПЕРВЫЙ РАЗ отображена в кадастровом паспорте (вне зависимости от того, с вашим участием или застройщиком при постановке на кадастровый учёт всего жилого дома) – считается перепланировкой. Со всеми вытекающими последствиями

Так что, подумайте!!! Нужны ли вам «лишние» квадратные метры, а также проблемы связанные со «свободной» планировкой, т.е. перегородками, установленными уже после кадастрового учёта Вашей квартиры.

Надумайте, приходите, поможем!

КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫГЕОДЕЗИЯРаздел нежилого помещения
Технический планСтроительная геодезия и изысканияОформление реконструкции частного жилого дома
Технический паспортВынос точек в натуру и разбивкаОформление бани, гаража, хоз.постройки в собственность
Межевание земельного участкаТопография и инженерная геодезияУзаконить перепланировку нежилого помещения
Проект планировки и межевания территорииОФОРМЛЕНИЕКадастровый учет многоквартирного жилого дома
Постановка на кадастровый учетУзаконение самовольных построек Привязка здания к земельному участку
Акт обследования объектаУзаконить перепланировку квартирыОформление частного жилого дома в собственность
Выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт)Перевод в нежилое помещениеОформление дачного, садового дома в собственность
Услуги кадастровых инженеровСанэпидемиологические и пожарные заключенияТехническая экспертиза