Перепланировка | Областное БТИ Иркутской области (государственное предприятие)

Перепланировка

Нам часто задают вопрос: Как узаконить перепланировку или реконструкцию жилого помещения? Попробуем разобраться, что нужно знать о перепланировке и как не оказаться обманутым

Нам часто задают вопрос: «Как узаконить перепланировку или реконструкцию жилого помещения?» Причем задают уже после приобретения перепланированного помещения. На момент покупки квартиры, которую они приобретают через риэлторов гражданин при осмотре квартиры, как правило, не может определить насколько приобретаемая им квартиры «чиста» и нет ли каких-либо «подводных камней» в её истории. На вопрос к риэлтору показать технический паспорт – получают дежурный ответ: «технический паспорт для совершения сделки не нужен, соответственно его НЕТ». Всё объяснимо. Как раз для таких, мягко говоря, не совсем честных продаж, паспорт не нужен, а вернее сказать вреден – вдруг покупатель увидит то, чего ему до расставания с деньгами видеть не положено. При том, что на всё вторичное жильё технические паспорта в природе ЕСТЬ.


Автору статьи известны случаи, когда покупатель по тщательно организованному риэлторами «незнанию» приобретал квартиры:

 - С передвинутыми перегородками;

 - С перенесёнными санузлами и кухнями;

 - С увеличением «уменьшением», и так небольших 2 комнатных квартир до 3 комнатных;

 - Перепланированные с самовольным захватом мест общего пользования;

 - Выполненным самовольно отключением от централизованного газоснабжения.

Как правило, именно такие (проблемные квартиры) и продаются, «сливаются» через риэлторов. У которых ЕСТЕСТВЕННО технического паспорта на продаваемую квартиру НЕТ. Но, есть задача продать квартиру, а то, что такая продажа обеспечит покупателю в дальнейшем много проблем и больших незапланированных затрат риэлтора совершенно не волнует.


Что нужно знать, чтобы не попасть в положение обманутого?


И что нужно знать в том случае, если вы сами хотите провести у себя в квартире перепланировку?

В первую очередь необходимо четко понимать:

- что такое перепланировка и переустройство; что такое реконструкция.

- А также, знать что запрещено делать, а что разрешено и что в дальнейшем не требует различного рода разрешений и согласования, а значит не станет причиной проблем и материальных затрат.

Для граждан, собирающихся произвести перепланировку в своей квартире, или уже попавшихся на приобретении перепланированной квартиры можем посоветовать до начала работ обратиться в Областное БТИ. Наши специалисты помогут Вам с минимальными затратами для Вас получить всю необходимую информацию по квартире и дать консультацию о том какие действия необходимо предпринять чтобы всё было сделано и оформлено правильно.

Для граждан, собирающихся в ближайшее время покупать квартиру СООБЩАЕМ:

Областное БТИ вводит новую услугу – выезд с покупателем на осмотр квартиры с консультацией по всем проблемным вопросам в момент осмотра, помощь при изучении правоустанавливающих документов. Стоимость услуги всего 500 рублей. Согласитесь не такие большие деньги за то, чтобы после значительных денежных трат на приобретение жилья – просто начать в нём жить.

Качество услуги – зависит от оплаты. Если вы оплатили лично сотруднику предприятия – претензии по качеству услуги не принимаются.


КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫГЕОДЕЗИЯРаздел нежилого помещения
Технический планСтроительная геодезия и изысканияОформление реконструкции частного жилого дома
Технический паспортВынос точек в натуру и разбивкаОформление бани, гаража, хоз.постройки в собственность
Межевание земельного участкаТопография и инженерная геодезияУзаконить перепланировку нежилого помещения
Проект планировки и межевания территорииОФОРМЛЕНИЕКадастровый учет многоквартирного жилого дома
Постановка на кадастровый учетУзаконение самовольных построек Привязка здания к земельному участку
Акт обследования объектаУзаконить перепланировку квартирыОформление частного жилого дома в собственность
Выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт)Перевод в нежилое помещениеОформление дачного, садового дома в собственность
Услуги кадастровых инженеровСанэпидемиологические и пожарные заключенияТехническая экспертиза