Советы специалиста | Областное БТИ Иркутской области (государственное предприятие)

Советы специалиста

Что делать если Вам пришел большой налог на квартиру или жилой дом? Как оспорить кадастровую стоимость в налоговой?

Уже ни для кого не секрет, что кадастровая стоимость объектов недвижимости, особенно в крупных городах, мягко говоря, завышена. Федеральным законодательством предусмотрено оспаривание кадастровой стоимости. На территории Иркутской области в течение 2014 года процедура оспаривания кадастровой стоимости более или менее упорядочилась. Но это верно пока только в отношении оспаривания кадастровой стоимости Земельных Участков (ЗУ), так как другой стоимости для налогообложения ЗУ нет.

Что касается кадастровой стоимости ОКСов – всё несколько сложнее. В настоящее время на территории Иркутской области оспаривание кадастровой стоимости ОКСов не осуществляется. Основные причины отказов в рассмотрении данного вопроса: - отсутствие факта ущемления прав собственников завышенной кадастровой стоимостью (это пока только цифра); отсутствие подзаконных актов регламентирующих данную процедуру.

Опираясь на решение Законодательного Собрания Приангарья можно сделать вывод, что в 2015 и как минимум в 2016 году налог на недвижимость теоретически будет взиматься исходя из её инвентаризационной стоимости.

Но это всё теоретически...

Практически, встаёт ВОПРОС: «Какая стоимость будет служить основой исчисления налога на объект недвижимость, в отношении которого техническая инвентаризация не проводилась?»

ВОПРОС очень актуален в отношении «новых объектов», тех, которые были построены и поставлены на Государственный Кадастровый Учёт (ГКН) в 2013 - 2015 годах, без их технической инвентаризации. У таких объектов инвентаризационной стоимости просто нет.

Кадастровые инженеры, осуществляющие кадастровую деятельность в отношении объектов недвижимости, а именно подачу сведений об объекте для постановки на учёт в ГКН, не уполномочены проводить техническую инвентаризацию этих объектов. Кадастровые инженеры, конечно, могут посчитать инвентаризационную стоимость, так как большая часть их это бывшие сотрудники Органов Технической Инвентаризации (ОТИ), но только посчитать. Предоставить сведения об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости в налоговые органы могут только аккредитованные ОТИ. Любой документ об инвентаризационной стоимости, выданный кадастровым инженером юридически ничтожен.

Для собственников объектов недвижимости «удивленных» базовой стоимостью для налогообложения, увиденной в налоговых уведомлениях важно понимать: если в отношении Вашей недвижимости никогда не проводилась техническая инвентаризация Органом Технической Инвентаризации – то, с какими бы честными глазами не уверял вас государственный чиновник в том, что увиденная вами стоимость является инвентаризационной стоимостью – это неправда.

Для умеющих считать свои деньги немного дальше, чем "сколько я сейчас потрачу денег на оформление", способных сопоставить разовую потерю средств на оформление с возможными потерями в виде налогов в течение всего переходного периода;

ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» предлагает следующее:

КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫГЕОДЕЗИЯРаздел нежилого помещения
Технический планСтроительная геодезия и изысканияОформление реконструкции частного жилого дома
Технический паспортВынос точек в натуру и разбивкаОформление бани, гаража, хоз.постройки в собственность
Межевание земельного участкаТопография и инженерная геодезияУзаконить перепланировку нежилого помещения
Проект планировки и межевания территорииОФОРМЛЕНИЕКадастровый учет многоквартирного жилого дома
Постановка на кадастровый учетУзаконение самовольных построек Привязка здания к земельному участку
Акт обследования объектаУзаконить перепланировку квартирыОформление частного жилого дома в собственность
Выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт)Перевод в нежилое помещениеОформление дачного, садового дома в собственность
Услуги кадастровых инженеровСанэпидемиологические и пожарные заключенияТехническая экспертиза