Оформление гаражей в собственность | Областное БТИ Иркутской области (государственное предприятие)

Оформление гаражей в собственность

Начиная с ноября 2014 года Кадастровая Палата Иркутской области отказывает в постановке на учёт гаражных боксов, находящихся в блоках гаражей, не поставленных ранее на кадастровый учёт. Основанием отказа служит отсутствие разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Не секрет, что многие владельцы гаражей в гаражных кооперативах (далее ГК), не успевшие оформить гаражи в собственность, сталкиваются с проблемой постановки гаражей на кадастровый учет. Начиная с ноября 2014 года, Кадастровая Палата на территории Иркутской области отказывает в постановке на учёт гаражных боксов, находящихся в блоках гаражей, не поставленных ранее на кадастровый учёт (далее КУ). Основанием отказа служит отсутствие разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Притом, что Регистрацию прав собственности по справке от председателя кооператива служба регистрации всё ещё выполняет.

Для понимания сути немного поясню. Кадастровому учёту среди прочих, подлежат, в том числе Здания и Помещения. В гаражных кооперативах гаражный бокс - это помещение в здании «блока гаражей». То есть, для того, чтобы поставить на Кадастровый учёт помещение необходимо, сначала поставить на учёт блок гаражей – т.е. здание.

Достаточно длительное время законодательство (в том числе и по «Дачной амнистии») позволяло относительно просто ставить на кадастровый учет и в дальнейшем регистрировать право собственности на гаражные боксы. И очень многие владельцы гаражей (те, кто это хотел сделать), а зачастую и ГК в целом, оформили право собственности на гаражи и земельные участки, приведя документы в порядок, при этом, не отказываясь от членства в ГК. НО. Времена меняются, и постепенно законодательство лёгкие пути оформления прав на гаражи перекрывает, «потихоньку закручивая гайки». Исходя из понимания – кто хотел оформить право – уже оформил.

В настоящее время гаражные боксы (помещения) находящиеся в блоках гаражей (зданий) по разным причинам не стоящих на КУ постановка возможна, только в случае постановки на КУ здания «блока гаражей» с обязательным предъявлением «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». Документ, который возможно «а, на самом деле невозможно, так как задним числом такой документ никто не даст» получить в администрациях Муниципальных Образований. По сути, требование вполне обоснованное. Какими бы «древними» ГК не были, изначально их образование подразумевало, что получив разрешение на образование (строительство) ГК - остальные документы: оформление Земельного Участка; выполнение проектных работ; получение разрешение на строительство; выполнение строительства и, по окончанию строительства, получения разрешения на ввод в эксплуатацию будут кооперативами в обязательном порядке выполнены. Но зачастую, «усилиями» председателей кооперативов таки процедуры выполнены не были.

Становясь «маленькими князьками» (в границах одного ГК) председатели предпочитали торговать переписыванием «Членских книжек». Не трудоёмко и доход хоть и не большой, но постоянный. Отсюда недокомплект документов на ГК, недокомплект такой, что ставит под сомнение законность существования такого ГК. Автору известно множество кооперативов председатели, да и сами члены которых до сих пор считают, что процедура переписывания «Членских книжек» будет вечной. Увы, это не так. Постепенное приведение законодательства в порядок (это Земельный Кодекс, Градостроительный Кодекс, Закон о Кадастровом Учёте и Закон о регистрации прав на недвижимость) подводит недооформленные документально Гаражные Кооперативы под понятие «САМОВОЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА». Цель таких действий вполне ясна: мягко говоря, не совсем эстетичные ГК занимают слишком дорогие и лакомые для крупных застройщиков куски земли в городах. А значит изымать их желательно с минимальными денежными компенсациями. Если не полениться, то на просторах интернета можно найти массу статей о баталиях, разворачивающихся при изъятии земли и сносе ГК для нужд Государства или Муниципалитета. Пока это происходит в крупных городах, таких как Москва, Санкт Петербург и т.д. Возникновение такой ситуации в Иркутске и крупных городах области не за горами. И когда земли под недооформленным ГК сильно понадобятся Государству или Муниципалитету никакой председатель кооператива (как бы он не хвастался своими возможностями и способностями) Вам не поможет.

Мы привыкли зачастую перекидывать свои заботы на чужие плечи - за нездоровье винить врачей, за протекающую в квартире трубу - коммунальщиков и т. п. Но надо понимать, что есть вещи, за которые отвечает кто-то посторонний, а есть то, за что отвечаем лично мы. Так вот за судьбу своего имущества, неважно, машина это, квартира, телефон или гаражный бокс, мы отвечаем лично, сами. И пока мы не пошевелимся, не выполним установленные процедуры, никто это за нас делать не будет и не обязан. Главное в данной ситуации - действовать по закону, чтобы ваши действия имели силу не только на день сегодняшний, но и на будущее.

ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» ещё имеет возможность воспользоваться «пробелами в законодательстве» и поставить ваши гаражи на кадастровый учёт. Времени ни так много, скоро, очень скоро и такая возможность пропадёт. Обращайтесь - мы поможем Вам заскочить в последний вагон уходящего поезда.


КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫГЕОДЕЗИЯРаздел нежилого помещения
Технический планСтроительная геодезия и изысканияОформление реконструкции частного жилого дома
Технический паспортВынос точек в натуру и разбивкаОформление бани, гаража, хоз.постройки в собственность
Межевание земельного участкаТопография и инженерная геодезияУзаконить перепланировку нежилого помещения
Проект планировки и межевания территорииОФОРМЛЕНИЕКадастровый учет многоквартирного жилого дома
Постановка на кадастровый учетУзаконение самовольных построек Привязка здания к земельному участку
Акт обследования объектаУзаконить перепланировку квартирыОформление частного жилого дома в собственность
Выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт)Перевод в нежилое помещениеОформление дачного, садового дома в собственность
Услуги кадастровых инженеровСанэпидемиологические и пожарные заключенияТехническая экспертиза