Дачная амнистия - Иллюзия простоты | Областное БТИ Иркутской области (государственное предприятие)

Дачная амнистия - Иллюзия простоты

Для большинства обывателей живущих сегодняшним днём, упрощения в порядке регистрации недвижимости и прав на неё кажутся заботой государства. Отчасти это так. Но у каждой медали две стороны.

Что такое дачная амнистия? Для чего она?

Зачем собственнику такая простота:

Легко взять - воспользоваться дешёвыми и часто не качественными услугами кадастрового инженера, заполнить декларацию и стать счастливым обладателем недвижимого имущества. Можно даже не затруднять себя вычислением правильных характеристик этого имущества. А ещё лучше примерно описать нечто, что хотелось бы видеть как своё имущество. В конце концов, с кадастровым инженером всегда можно договориться, и грамотно «подогнать сведения». И о чудо - на руках кадастровый паспорт и свидетельство о государственной регистрации права. Всё просто и великолепно.

Зачем государству такая простота:

Основная цель простоты, ради чего всё затеяно – сбор налогов. На данном этапе государству гораздо выгоднее количественный, нежели качественный состав сведений об объектах недвижимости. Задача - в максимально короткие сроки собрать сведения по двум параметрам:

1. объект налогообложения - собственно недвижимость.

2. и субъект налогообложения - правообладатель этой недвижимости.

Так называемая основная характеристика (как правило, общая площадь) является основной лишь для одной цели - простой процедуры исчисления кадастровой стоимости, но ни как не позволяет однозначно идентифицировать недвижимость.

Действует правило (но только для сбора налогов) – больше всегда лучше, чем меньше. Государство за счёт простоты своих целей достигло.

А с чем остаётся собственник имущества?

На руках, какие-то документы, подтверждающие наличие у него какой-то частной собственности, и иллюзия, что наличие этих документов защищает его право собственности.

На самом деле практика показывает: государство, которое провело государственный кадастровый учёт недвижимости и государственную регистрацию право собственности на эту недвижимость никогда не отстаивало интересы собственника этой недвижимости.

А проблем у собственника в процессе эксплуатации этой недвижимости может возникнуть, не мало:

1 - это могут быть различные технические задачи по эксплуатации недвижимости - подключение к сетям электро-, водоснабжения и канализации;

2 – это могут быть бытовые споры с соседями: сложно доказать, что это территория принадлежит Вам, если границы земельного участка надлежащим образом не описаны и Ваш сосед, чтобы построить новую теплицу вдруг отодвинет забор на Вашу территорию.

3 – это могут быть проблемы с залогами – банки при приёме недвижимости под залог требуют максимально полной информацию об объекте, с реальными фактическими границами объектов и земельных участков. При недостающей информации или информации не соответствующей действительности, банк попросту откажет в выдаче кредита или уменьшит значительную его сумму.

4 – это могут быть проблемы при отчуждении - купли продаже, дарении, наследстве (покупатель, одариваемый, наследник всегда хочет, чтобы недвижимость на «бумаге» соответствовала недвижимости в реальности).

5 - это могут быть проблемы с дальнейшей реконструкцией объекта (возможно, Вы пожелаете надстроить еще один этаж Вашего дома). Отсутствие надлежащим образом описанных объекта капитального строительства и границ земельного участка значительно затруднят общение с градостроительными органами при согласовании подобных изменений объекта.

6 – в конце концов, из-за несоответствия фактических границ земельных участков и тем, что указаны в документах, при проверке государственного земельного контроля можно «нарваться» на солидные штрафы.

Во всех таких жизненных ситуациях придётся «как то доказывать», что недвижимость, которой вы владеете реально - это есть та самая недвижимость, которая описана в кадастровом паспорте и свидетельстве о государственной регистрации права. И в конечном итоге, всё равно придется дополнительно затрачивать денежные средства семейного бюджета и оформлять надлежащим образом документы. Вам нужны дополнительные траты???

Уже сейчас законодательно вводятся ограничительные меры, не позволяющие «легко» исправлять ошибки (неточности) в описании объектов недвижимости учтённых в государственном кадастре недвижимости. Такие процедуры как исправление технической либо кадастровой ошибок на практике уже почти не применимы.

Легко и просто, поставив свою собственность на учёт по декларации, без должного технического обследования, воспользоваться услугами кадастрового инженера, не ставящим перед собой задачи дальнейшего сопровождения судьбы объекта. Далее, когда Вы пожелаете продать недвижимость, натолкнётесь на покупателя, который хочет чтобы недвижимость на «бумаге» соответствовала недвижимости в реальности. Изменения в характеристики (описание объекта) Вы будете вносить только через процедуру узаконения реконструкции, либо перепланировки, через органы местного самоуправления. Со всеми вытекающими отсюда трудностями: потерей времени и денежных средств.

Тем не менее, есть возможность избежать все вышеописанные проблемы, и сделать простое сейчас - простым навсегда. Для этого просто стоит подумать о надёжности и ответственности той организации или того частного предпринимателя которые помогут Вам поставить недвижимость на учёт. Государственное предприятие Областное БТИ всегда являлось гарантом качества выполняемых им работ. Гарантом сохранности всех сведений об объекте недвижимости, в отношении которых когда либо проводились кадастровые работы и работы по технической инвентаризации, да и вообще самого факта обращения к нам. Кадастровые инженеры нашего предприятия под постоянным контролем качественно, юридически грамотно в сжатые сроки выполнят любые кадастровые работы. При этом за совсем небольшую доплату вы всегда можете получить у нас технический паспорт на вашу недвижимость – документ, который в отличие от технического плана, содержит по настоящему технические характеристики недвижимости.

КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫГЕОДЕЗИЯРаздел нежилого помещения
Технический планСтроительная геодезия и изысканияОформление реконструкции частного жилого дома
Технический паспортВынос точек в натуру и разбивкаОформление бани, гаража, хоз.постройки в собственность
Межевание земельного участкаТопография и инженерная геодезияУзаконить перепланировку нежилого помещения
Проект планировки и межевания территорииОФОРМЛЕНИЕКадастровый учет многоквартирного жилого дома
Постановка на кадастровый учетУзаконение самовольных построек Привязка здания к земельному участку
Акт обследования объектаУзаконить перепланировку квартирыОформление частного жилого дома в собственность
Выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт)Перевод в нежилое помещениеОформление дачного, садового дома в собственность
Услуги кадастровых инженеровСанэпидемиологические и пожарные заключенияТехническая экспертиза