Перепланировка и переустройство | Областное БТИ Иркутской области (государственное предприятие)

Перепланировка и переустройство

Как отличить обычный ремонт от перепланировки и переустройства? Как узаконить перепланировку? Подробнее об этом!

Перепланировка - в соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ, «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения». Т.е. всё, что влечёт за собой изменение планов БТИ, является перепланировкой (переоборудованием) и подлежит согласованию.

Напомним, что на планах БТИ указываются: стены, перегородки, проёмы, окна, сантехническое оборудование, инженерные стояки и кухонные плиты.

Переустройство жилого помещения - представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

Для оформления разрешения на переустройство и перепланировку необходимо представить следующие документы:

 1. Заявление о переустройстве и перепланировке на имя председателя комитета по управлению муниципальным образованием г. Иркутска (т.е. в администрацию района по месту расположения помещения)

 2. Правоустанавливающие документы, либо их копии на жилое помещение, подтверждающее право собственности, пользования по договорам найма, аренды

 3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки жилого помещения

 4. Кадастровый паспорт переустраиваемого жилого помещения

 5. Инвентаризационный план дома или выкопировка из него, заверенная Областным БТИ, на конкретное помещение, а также примыкающие к нему и расположенные выше и ниже помещения

 6. Заключение органа по охране памятников культуры, в случае отнесения жилого дома к памятникам истории и культуры

 7. Согласие в письменной форме всех членов семьи (совершеннолетних) нанимателя либо собственника

Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения оформляется актом приемочной комиссии при комитете по управлению округом.

После получения акта приемочной комиссии необходимо обратиться в Областное БТИ для подготовки пакета документов на изменение в ГКН (Государственный кадастр недвижимости) и внести изменение в свидетельство о государственной регистрации прав .в Росреестре.

Перепланировка и переустройство, выполненные без разрешающих документов должна быть узаконена в судебном порядке.


КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫГЕОДЕЗИЯРаздел нежилого помещения
Технический планСтроительная геодезия и изысканияОформление реконструкции частного жилого дома
Технический паспортВынос точек в натуру и разбивкаОформление бани, гаража, хоз.постройки в собственность
Межевание земельного участкаТопография и инженерная геодезияУзаконить перепланировку нежилого помещения
Проект планировки и межевания территорииОФОРМЛЕНИЕКадастровый учет многоквартирного жилого дома
Постановка на кадастровый учетУзаконение самовольных построек Привязка здания к земельному участку
Акт обследования объектаУзаконить перепланировку квартирыОформление частного жилого дома в собственность
Выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт)Перевод в нежилое помещениеОформление дачного, садового дома в собственность
Услуги кадастровых инженеровСанэпидемиологические и пожарные заключенияТехническая экспертиза