Советы специалиста | Областное БТИ Иркутской области (государственное предприятие)

Советы специалиста

Почему в техническом паспорте данные отличаются от тех, которые указаны в кадастровом паспорте?

Современную систему учета объектов недвижимости едва ли можно назвать понятной и простой для понимания обычного человека, несмотря на то, что с экранов телевизоров бодро рапортуют, что всё стало быстро, просто и бесплатно. Нередки случаи, когда при необходимости продажи своей квартиры, обратившийся в риэлторскую фирму гражданин, после «грамотной консультации», взявшихся за немаленькое вознаграждение помочь «опытных юристов и риэлторов», после нескольких сорвавшихся сделок, уже сам лично, без своих горе-поверенных, переступает порог Областного БТИ с вполне резонным вопросом:

"Почему у меня в техническом паспорте, который был сделан в вашей организации, данные отличаются от тех, которые указаны в кадастровом паспорте?"

Начинаются такие истории, к сожалению, совершенно стандартно. В 2012 году клиент и риэлтор нашли друг друга. И всего за 25000 рублей наличными риэлторы  пообещали быстро и качественно помочь клиенту решить все его проблемы по оформлению необходимых для продажи документов на квартиру. Начали резво - обратились в Областное БТИ и за 3000-3500 рублей (почувствуйте разницу) в течение двух-трех недель получили технический паспорт на квартиру. И сказали клиенту: «Скоро будет и кадастровый паспорт, так что пусть ваш покупатель денежки готовит». Не прошло и двух лет, как риэлторы, наконец-то, торжественно вручили клиенту кадастровый паспорт и растворились в пространстве. Клиент на радостях сразу и не заметил, что площади в этих двух документах не совпадают. Не придав этому значения, найдя очередного за последние два года покупателя, клиент в очередной раз отправился оформлять сделку. Однако покупатель квартиры оказался бдительным и напуганным рассказами о различного рода квартирных мошенниках, и, в отличие от продавца, сразу же обратил внимание на это расхождение площадей, и поспешил отказаться от подобной сделки… сделка сорвалась в очередной раз.

Надо отдать должное выдержке и терпению этого клиента, он, в отличие от очень многих других, оказавшихся в подобной ситуации, не скандалил, а спокойно и терпеливо выслушал объяснения, о том, как два года назад Областное БТИ выдало заказчику (риэлторам) технический паспорт, который полностью соответствовал актуальным данным и характеристикам этой квартиры на момент обследования. Но вот с кадастровым паспортом у риэлторов возникли проблемы. В связи с изменившейся в России системой учета, для получения кадастрового паспорта в орган, осуществляющий государственный учет объектов - Кадастровую палату, необходимо было предоставить определенный пакет документов, да еще и в электронном виде. Вероятно, риэлторы уже потратили вознаграждение, а может и на самом деле совсем плохо представляли себе что делать, но факт остается фактом – наш терпеливый и доверчивый клиент ждал документов ДВА года, уплатив риэлтору внушительную сумму. И дождался только потому, что риэлторы прознали - оказывается кадастровый паспорт на квартиру сейчас (если объект является ранее учтенным) можно заказать бесплатно. Что они и сделали.

Но!!! ВНИМАНИЕ!!! Этот кадастровый паспорт Кадастровая палата выдала на основании технического паспорта, сделанного на многоквартирный жилой дом где-то в начале восьмидесятых годов при сдаче дома в эксплуатацию. Вот и всё объяснение. В техническом паспорте от 2012 года данные на 2012 год, а в кадастровом паспорте от 2014 года – данные более чем двадцатилетней давности. Получите и расплатитесь. Подведем итоги. Ушлые риэлторы неплохо заработали, в чистом виде примерно 20000 рублей, за два посещения нашей организации в течение месяца. А вот клиенту «плодотворное сотрудничество» с риэлторами обошлось в 25000 тысяч рублей и двух лет потерянного времени с сомнительным результатом.

В заключение этой истории о потраченных впустую деньгах и нервах клиента, хотелось бы еще раз предостеречь граждан не «наступать на те же грабли», а более осмотрительно относиться к выбору исполнителя работ и воспользоваться советами специалистов Областного БТИ. Для того, чтобы свести к минимуму затраты по оформлению необходимых для сделки документов, Вы можете обратиться в любой, ближайший филиал Областного БТИ – государственного предприятия. Наши опытные квалифицированные специалисты, изучив, представленные Вами документы, окажут Вам грамотную консультацию, смогут подсказать, что делать с уже имеющимися у Вас документами, или, подготовить для Вас все необходимые документы с учетом всех изменений, которые произошли с вашей недвижимостью.


КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫГЕОДЕЗИЯРаздел нежилого помещения
Технический планСтроительная геодезия и изысканияОформление реконструкции частного жилого дома
Технический паспортВынос точек в натуру и разбивкаОформление бани, гаража, хоз.постройки в собственность
Межевание земельного участкаТопография и инженерная геодезияУзаконить перепланировку нежилого помещения
Проект планировки и межевания территорииОФОРМЛЕНИЕКадастровый учет многоквартирного жилого дома
Постановка на кадастровый учетУзаконение самовольных построек Привязка здания к земельному участку
Акт обследования объектаУзаконить перепланировку квартирыОформление частного жилого дома в собственность
Выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт)Перевод в нежилое помещениеОформление дачного, садового дома в собственность
Услуги кадастровых инженеровСанэпидемиологические и пожарные заключенияТехническая экспертиза